Законопроект об обязательной продаже недвижимости доставшейся в наследство в долях
Депутаты готовятся рассмотреть законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам.
Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от мошенников, ибо не редкость, когда кто-то из наследников продает свою долю жилплощади мошенникам, которые затем пытаются завладеть всей квартирой.
Если наследники не смогут сразу продать квартиру или дом, на помощь им придет нотариус. Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.
Лично мне данная инициатива видится противоречащей нормам действующего законодательства. Доля в квартире, получаемая в наследство, является собственностью наследника. А как гласит ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, если обязать собственника продавать свою долю в обязательном порядке, это будет нарушением его гражданских прав.
Есть тут и другой, очень существенный минус. А именно: наследники очень сильно потеряют в деньгах. Поскольку продать за три месяца квартиру да еще и со свеженьким наследством практически нереально. Способ только один - существенно уступить в цене. Процентов так на 20-30. Ну а если не успели и квартира ушла на публичные торги? Судите сами. Там вообще уйдет за бесценок.
И что это? Новый способ подзаработать нотариусам и чиновникам?
Можно только представить как кучка людей начнет барыжить такими квартирами.
Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от мошенников, ибо не редкость, когда кто-то из наследников продает свою долю жилплощади мошенникам, которые затем пытаются завладеть всей квартирой.
Если наследники не смогут сразу продать квартиру или дом, на помощь им придет нотариус. Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.
Лично мне данная инициатива видится противоречащей нормам действующего законодательства. Доля в квартире, получаемая в наследство, является собственностью наследника. А как гласит ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, если обязать собственника продавать свою долю в обязательном порядке, это будет нарушением его гражданских прав.
Есть тут и другой, очень существенный минус. А именно: наследники очень сильно потеряют в деньгах. Поскольку продать за три месяца квартиру да еще и со свеженьким наследством практически нереально. Способ только один - существенно уступить в цене. Процентов так на 20-30. Ну а если не успели и квартира ушла на публичные торги? Судите сами. Там вообще уйдет за бесценок.
И что это? Новый способ подзаработать нотариусам и чиновникам?
Можно только представить как кучка людей начнет барыжить такими квартирами.
|
|
Печать | Получить код для блога/форума/сайта |
Коды для вставки:
Как это будет выглядеть?
Скопируйте код и вставьте в окошко создания записи на LiveInternet, предварительно включив там режим "Источник"
HTML-код:
|
|
| BB-код для форумов: |
Как это будет выглядеть?
Страна Мам → Законопроект об обязательной продаже недвижимости доставшейся в наследство в долях
| Депутаты готовятся рассмотреть законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам. Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Читать полностью |
| +7 |
Екатерина Снигирёва
|
21 комментарий |
Комментарии
Как ни посмотри - со всех сторон нехорошо
Не все же бьются насмерть за наследуемые квадратные метры... кто и миром наследует...
Но я очень надеюсь, что этот закон не примут.
Мы сомневаемся, что сможем заработать ребёнку квартиру в нашем ближнем Подмосковье. Переезжать- это психологически очень тяжело, у нас знакомый, женившийся на провинциалке, живёт на чемоданах, так как не может себя принудить работать за провинциальный оклад и порвать с московским окружением, а жена, не хочет жить со свёкрами.
В тех квартирах, от которых муж отказные писал, я не только ночевать боюсь, но и вещи хранить, так как отношения сложные, а муж не решается комнату или угол, или хоть шкаф какой-нибудь отгородить замком, тем более, что он не собственник, а только зарегистрирован, причём зарегистрирован в одной квартире, а не в обеих...
По-моему, если эту ситуацию применять к единственному недвижимости куча людей без крова останется.Тем более, что нигде не прописано в законах, может ли зарегистрированный не собственник потребовать себе отдельную комнату или хотя бы угол. Вот у одной из родственниц в пользу которой муж отказывался, у неё кроме квартиры, в собственности угол дома и у них временами обостряются отношения с сособственниками, вот для таких случаев, может и нужно принимать такой закон.
Если у кого-нибудь есть ссылка на полный текст проекта закона или ссылка на петицию против него, пришлите пожалуйста.
Ну это-то понятно - в обеих сразу нельзя.
Я не комментирую отказ мужа от приватизации, да еще и дважды. Это в любом случае всегда невыгодное решение для отказчика.
Пока не нашла. Законопроект очень спорный и требующий внесения изменений в многие законодательные акты РФ. Вряд ли он пройдет.
Конкретно у нас проблема в том, что не определено, в чём конкретно выражается, это право проживания. Когда мы познакомились, у него у одной из квартир был угол и раскладушка и в другой он тоже часто ночевал. Сейчас у него этот угол отобрали под каким-то предлогом и полушутя сказали, что квартира продаваться будет. В другой, где прописан, по-прежнему может ночевать. Получается, потребовать себе часть квартиры в единоличное пользование он не может, подать на раздел квартиры тоже не может, запретить продавать квартиру не может; но если попробуем претендовать на льготное жильё нам эту квартиру, где он прописан в метраж учтут. Судиться с родными он не будет, чтоб пытаться доли вернуть, тем более что больше 3 лет прошло. Характер у него не тот.
Конкретно у нас проблема в том, что не определено, в чём конкретно выражается, это право проживания. Когда мы познакомились, у него у одной из квартир был угол и раскладушка и в другой он тоже часто ночевал. Сейчас у него этот угол отобрали под каким-то предлогом и полушутя сказали, что квартира продаваться будет. В другой, где прописан, по-прежнему может ночевать. Получается, потребовать себе часть квартиры в единоличное пользование он не может, подать на раздел квартиры тоже не может, запретить продавать квартиру не может; но если попробуем претендовать на льготное жильё нам эту квартиру, где он прописан в метраж учтут. Судиться с родными он не будет, чтоб пытаться доли вернуть, тем более что больше 3 лет прошло. Характер у него не тот.
↑ Перейти к этому комментарию
Мы на прошлой квартире жили с дядей-придурком, из-за него приватизировать боялись. Кто-то мог и при таком дядя приватизировать, потому что бесплатная приватизация заканчивалась или по другим причинам поджимали сроки. Дядя мог не пойми кому отписать свою долю...И оказались бы в коммуналке.. Потом кто-то из собственников помирает и что... С какой стати даже в таких условиях продавать квартиру в жёсткие сроки, если это дом твоего детства, и выгодной цены можно не дождаться в отведённые сроки.
Вставка изображения
Можете загрузить в текст картинку со своего компьютера: